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記者曹逸雯／分析報導

央行6月時的無預警升息，並採行選擇性信用管制措施，實施已屆滿3個月，從成交數字來看，大台北地區的交易量確實呈現減少，專家也解讀，市場投機、投資客已退場，不過，一般小老百姓最關心的房價，似乎到現在還沒看到有什麼反映。

針對大台北地區採行選擇性的信用管制措施，確實對於騎著摩托車，在大街小巷尋找獵物，手上動輒數十戶、數百戶，甚至上千戶物件的投機、投資客而言，產生警惕作用，由於申請貸款不若從前，可能會暫時停止獵屋，不過，在利率仍低的情況下，觀望的意味依然比較濃。

根據統計，央行「打房」3個月以來，台北市的建物買賣移轉棟數已連續3個月呈現逐月衰退，月減幅度達24.29%，年減幅度更達38.95%，不過，房價跌幅卻不到3%。理由很簡單，無論是投資或置產型賣方仍對打房動作抱持觀望態度，如果賣方預期未來房價仍將持續上漲，是不需要趕在這幾個月降價求售，賣方不願降價，買方覺得政府在打房，房價應該會降才對，買賣雙方認知差距過大，成交量自然會下跌。

面對台北市高不可攀的房價，不到3%的跌幅，對有購屋需求的民眾顯然仍是遙不可及，既然政府打房，投資客於是將資金一窩蜂的轉向店面、商辦商品，近期即頻頻傳出哪個店面以上億元成交，哪個店面轉手又賺了多少，哪個店面成交時間不到1天，就連賣了3年的店面，也突然成交了。

除了商辦成交單價創新高，台北縣政府近期陸續釋出的新莊副都心，更成為這3個月來最熱門的房地產新聞，新聞標題更喜歡用「不畏央行打房」、「得標價再創新高」等字眼，也許是太具挑釁意味，近來已不斷傳出央行可望持續下重手，進一步實施土地建築融資管制，甚至將對只養地、不開發的建商，採取強制退場，本周四（30日）的央行理監事會就會有答案。

長遠來看，央行採行的購屋貸款業務規定，應有助於房地產市場的發展走向正軌，還能控管銀行放款過度集中的風險，對整體產業發展是正面的，也能符合一般購屋者的期待。

而央行是否會再升息，也備受矚目，根據行政院主計處的預測，今年經濟成長率為8.24%，物價上漲1.23%，但目前失業率仍超過5%，央行如再升息，對購屋者仍是負擔。

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