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記者曹逸雯／台北報導

入秋後，最具季節性的休閒活動非泡湯莫屬了，隨著溫泉季的開跑，溫泉鄉的看屋民眾也開始熱了起來，尤其日前鄉林建設才以7億元卡位北投高檔建案，加上日勝生投資的北投加賀屋年底即將開幕，讓北投、淡水等以溫泉住宅著稱的看屋熱點聚集了不少人氣和買氣。

中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投最熱的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，其中鄰近北投圖書館的「天月」為當地的指標建案，開價50~55萬元一坪，實際成交價約在43~45萬元之間；而去年交屋的「十全十美」距捷運站10分鐘路程，則在每坪38~45萬之譜。林克桂指出，北投溫泉住宅的購屋民眾有兩類特色，第一類為年齡層較高，注重養生與健康，第二類為以度假為主的第二屋需求，而買給父母居住的孝親宅也大有人在。

除了北投的山景溫泉住宅以外，淡水的河景溫泉住宅也是泡湯族的另一個選擇。中信房屋淡水新市加盟店店長張彥淇說，由於淡水不在打房的制範圍內，淡海新市鎮這幾個月飆出一波看屋及成交潮，房價由每坪11~12萬元，一口氣漲到14.5~17萬元；而以私宅泡湯為訴求的指標個案「海天」及「清淞」，依樓層高低分別有22~25萬元以及19~29萬元的行情。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，溫泉住宅較一般中古屋的行情通常會高出1成左右的價差，但以過去的經驗來看，必須考量溫泉住宅的轉手性及增值空間，同時，溫泉住宅的維護及管理成本也較一般住宅來得高，例如戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。

江龍名也提醒民眾購買溫泉住宅應注意建材與維護管理費的增加、温泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式，以及交通便利性。由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。

至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，戶戶有溫泉的方式雖然最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高。江龍名再次提醒，若溫泉住宅為購屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，甚至成為實際住屋的選擇，而高使用率或進駐率當然有助於房價的穩定與成長，這也是未來轉手的最重要利基。