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記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者調查二手屋持有未滿1年即轉售件數占總成交件數的比例發現，全台6大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，從去（98）年的平均8.8%上升至今年的平均11.6%，增加2.8%，其中以台北市年增率7.1%居6大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第3。

台灣房屋調查顯示，北市1年內房屋轉售比例從98年的13.5%，上升至今年20.6%，1年間增加7.1%；新北市也從去年的11.8%，上升至今年16.6%，增加4.8%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠98年遺贈稅調降至10%的影響，加上亞洲新興市場經濟力道復甦強勁，全球資金紛紛湧入亞洲新興市場，特別是金融海嘯時展現最抗跌的不動產，因此迅速推升大台北的房價。

正因為房價快速飆漲，讓去年進場投資大台北房市的投資人提前獲利了解，1年內房屋轉售案件大多集中在今年3~4月及8~10月份，3~4月因海外資金大舉回流，且投資重點區域仍鎖定大台北市場，因此造成房價大幅飆升，8~10月則是因央行打房後，投資人落袋為安的心態，趁成交量復甦，但價格上仍是盤整格局居多。

邱太煊表示，從歷史經驗來看，民國78~79年股市漲到高點，房價也飆到歷史新高，當時投資客持有未滿1年房屋轉售比例高達50%，也就是說，當短炒型投機客比例增加，房市泡沫將愈嚴重，目前北市僅20.6%，尚無立即泡沫化的疑慮。

邱太煊也指出，投資客比例是房價漲跌的關鍵因素，比例愈高，房價上漲動能愈大，比例愈低，房價下跌速度愈快，政府抑制房價的政策，應該打擊短炒型投機客，鼓勵長抱型投資客。另外，持有未滿1年轉售比例，可視為觀察房市泡沫化的重要指標，比例愈高代表房市投機風愈盛，投資房地產應更謹慎。

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