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記者曹逸雯/台北報導
房地產市場原本呈現觀望的買氣,在9月已漸回溫,確定央行未再進一步緊縮土建融管制措施後,928檔期的延後推案可望在年底前陸續推出,根據鄉林不動產研究室調查,10月初的大台北房市,由於多了大陸十一黃金週返鄉台商的加持,案場看屋人氣熱呼呼,台商、台幹的來人量比往年同期多了1倍。
鄉林不動產研究室表示,從大陸的十一黃金週到台灣的雙十國慶,合計有長達10天的假期,許多台商、高階台幹相繼利用返鄉探親的空檔到台北市縣後市看好的地區,尋找適合投資、置產的不動產,物色標的包含預售屋、新成屋,甚至包括尚未公開的建案,而這些看多台灣不動產後市的高所得者,甚至還會透過各種管道找建商洽尋投資標的。
針對近日房市的3大觀察指標,鄉林不動產研究室認為,內政部建研所公布的第2季房市景氣對策訊號綜合判斷分數為14分,較第1季上升1分,創6年來新高,且是連3季出現綠燈,雖然屬於落後指標,至少證實上半年的房市仍處「安全穩健」階段。
內政部發布8月份全國買賣移轉棟數僅2萬9256棟,跌破3萬棟,尤其以採取信用管制的大台北地區量跌最劇,銳減21.15%,顯示央行打房策略奏效;而央行9月底的再度升息,也意味看好國內經濟景氣,至於原先傳聞甚囂塵上要採取的土建融緊縮政策,央行仍傾向道德勸說,擔心恐扼殺營建業者的生存發展。
由於今年928檔期北台灣的推案量僅千億元左右,創5年來新低,預計11月起,將湧現千億案量,其中多半來自928檔期的延後推案,鄉林認為,在這「青黃不接」的空窗期,所有建案的銷售表現仍以「區域」與「個案」為主。
本文出自: http://www.nownews.com/2010/10/08/320-2653222.htm
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